宁波下应、庄市两宗优质商业地块成交

住在杭州网11月28日讯（记者 郑青青 通讯员 万雪丽）今日，宁波成交两宗商业用地，地块分别位于鄞州下应板块及镇海区庄市板块。最终两宗宅地全部成功出让，分别为启真智谷（宁波）科技有限公司和宁波市璟诚企业运营管理有限公司（宁波市镇投控股集团）。

地块信息表

启真智谷（宁波）科技以楼面价3597元/㎡竞得鄞州下应商地

鄞州区YZ04-01-c10地块，下应板块，用地面积34165㎡，容积率1.5，建筑面积48795㎡，由地方私企——启真智谷（宁波）科技以17551.57万元竞得，楼面价3597元/㎡。

地块要求：自持10年不少于70%的物业，其中高层建筑及商业物业须全自持。

地块位于下应核心区域，出行享“双地铁”交通之便，650米直达地铁4/5号线南高教园区站，周边鄞县大道、首南东路、下应南路等多条城市主干道环伺，构建起高效通达的路网体系。周边城市配套资源丰富，拥有院士公园、开市客、培罗成商业广场、天宫庄园等优质配套。

地块所在片区商地热度持续攀升，2024年3月，华锦建设集团以总价6339万元竞得YZ04-01-a2b地块，楼面价4154元/㎡，溢价率达38.1%。随后在2024年10月,宁波蓝青教育投资集团又以楼面价2000元/㎡成功获得YZ04-01-f14地块。

鄞州区YZ04-01-c10地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

鄞州区YZ04-01-c10地块区位图（来源：决策通）

宁波市璟诚企业以楼面价2039元/㎡竞得镇海庄市商地

镇海区ZH06-07-26地块，庄市板块，出让面积11278㎡，容积率2.2，建筑面积24811㎡，由地方国企——宁波市璟诚企业运营管理有限公司以5059.09万元竞得，楼面价2039元/㎡。

地块要求：地块带现状建筑物出让且100%自持全部物业。

位于原庄市街道工作委员会所在地的核心地块，举步即达5号线兴庄站，周边明海南路、清泉路、中官西路等多条主干道，构成立体路网，交通出行便捷。

地块周边生活配套成熟完善，宁波镇海开元广场、同心湖、宁波帮博物馆等优质商业、生态与文化资源皆在步行范围内，构建了便捷高效的高品质生活圈。

此外，区域内万科蓝色东方、公元世家等多个住区。

地块周边近4年无商地出让，最近一次为紧邻地块北侧的2021年6月，宁波小六建设以5377万元总价竞得镇海ZH06-07-25-02地块，楼面价1820元/㎡。

镇海区ZH06-07-26地块航拍图（来源：浙江省自然资源网上交易中心）

镇海区ZH06-07-26地块区位图（来源：决策通）